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Análise de mercado · Ubatuba

Compare os lançamentos de Ubatuba antes de comprar

30 empreendimentos comparados por tipologia, com valor inicial, metragem, distância da praia e forma de pagamento.

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Atualizado em 12/11/2026 · valores de referência sujeitos a alteração e disponibilidade

30empreendimentos
12bairros
R$ 250 milmenor valor inicial
12direto com a construtora

Comparador

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Os empreendimentos aparecem do menor para o maior valor inicial, com a planta, a distância da praia, a forma de pagamento e a entrega.

Panorama

O mercado em Ubatuba

Em Ubatuba, a Alexia trabalha lançamentos e prontos espalhados pela cidade: frente mar na Enseada, compactos e prontos no Itaguá, lançamentos de 2 suítes nas Toninhas e na Praia Grande e o condomínio resort da Maranduba. Segundo o IBGE citado no blog da Central, a cidade tinha 92.981 habitantes em 2022 e a população praticamente dobra na alta temporada.

Onde comprar

Bairros com lançamentos em Ubatuba

Cada bairro tem um perfil diferente de praia, infraestrutura e preço.

Enseada

Praia mais procurada para frente mar, com faixa de areia extensa, mar mais calmo e infraestrutura perto do centro; Enseada Bay a partir de R$ 1.004.480.

Itaguá

Bairro consolidado perto do centro e das praias urbanas, com a maior oferta de compactos e prontos (Alpha Smart, Alpha Haus, prédios da Siete e Cian).

Toninhas

Point tradicional de surf, mais tranquilo que o centro e com comunidade fixa; Alpha Side (2 suítes) e prédios prontos do construtor a 150–250 m da praia.

Praia Grande

Lançamentos a preço de custo a 250–350 m da praia: Kadosh (lofts e 2 suítes) e Kawakubo (2 quartos), ambos com valor sugestivo e RI em processo.

Perequê-Açu

Região central a cerca de 500 m da orla, com os studios Amalfi e Arezzo da Siete (valores sugestivos).

Maranduba / Praia do Sapê

Sul de Ubatuba, região dos grandes condomínios resort; Maranduba Beach Resort a 500 m da Praia do Sapê, a partir de R$ 583.400.

Tenório

Repasses da Atol (Sunset e Pion) e o Yanis, entre a Praia Grande e o Tenório.

Silop

Residencial Tommasino, perto do Trevo do Pescador, com lofts e 2 dormitórios a preço de custo.

Centro

Prédios prontos do Grupo MRK (Gálatas e Vila de Cantares), perto do comércio e da orla.

Pagamento

Como funciona cada forma de pagamento

As condições mudam por empreendimento. Entenda as três modalidades antes de comparar.

01

Obra a preço de custo

Você paga direto à construtora: entrada, parcelas mensais e reforços durante a obra, corrigidos por índice da construção. Não depende de aprovação de banco.

02

Financiamento bancário

Entrada e parcelas durante a obra; o saldo é financiado no banco (Caixa/SBPE), na entrega das chaves ou desde o ato, conforme o empreendimento.

03

Repasse de investidor

Unidade de investidor em empreendimento já vendido pela construtora: você paga o ágio ao investidor e assume o saldo com a construtora.

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