Investimento · Praia do Sapê

Investir em apartamentos em Ubatuba: o que olhar antes de comprar na região da Maranduba

Alexia Negócios Imobiliários · Atualizado em setembro de 2026

A região da Praia da Maranduba, no sul de Ubatuba, virou destino de um tipo específico de empreendimento: os grandes condomínios resort. Para quem pesquisa investimento imobiliário em Ubatuba pensando em locação de temporada com estrutura de hotel, essa região concentra hoje alguns dos maiores projetos da cidade.

Por que condomínios resort fazem sentido em Ubatuba

Com cerca de 102 praias e um fluxo de turistas que multiplica a população local no verão, Ubatuba tem demanda constante por hospedagem — e um condomínio com múltiplas áreas de lazer (piscinas, quadras, espaço kids, academia) consegue competir diretamente com hotéis e pousadas da região, o que é um argumento forte para quem pensa em alugar o imóvel por temporada.

O maior condomínio resort da cidade

É o caso do Maranduba Beach Resort, na Praia do Sapê: 512 apartamentos de 2 e 3 dormitórios distribuídos em 16 torres, com mais de 30 itens de lazer e Registro de Incorporação já registrado. É hoje o maior condomínio resort em construção em Ubatuba, realização da MPA Incorporações.

O que pesa numa decisão de investimento nessa região

• Número e variedade de itens de lazer — quanto mais completo o condomínio, mais ele compete com hospedagem tradicional.
• Gestão de locação — pergunte se o condomínio tem ou vai ter um sistema de pool de locação organizado, ou se cada proprietário administra por conta própria.
• Distância real da praia — em empreendimentos grandes como esse, a distância pode variar bastante entre torres.
• Prazo de entrega e cronograma de obra — projetos com muitas torres costumam ter entregas em etapas; confirme em qual fase está a torre de interesse.

A região da Maranduba ainda está em consolidação se comparada a bairros mais centrais como Itaguá ou a própria Enseada — o que costuma significar preço de entrada mais competitivo hoje. Ainda assim, potencial de locação e valorização variam conforme conjuntura, gestão do condomínio e sazonalidade, e não constituem garantia de rentabilidade.

Dados de praias e turismo: IBGE Cidades.